Alla scadenza dell'anno di gestione vorremmo revocare il mandato all'amministratore e separare la gestione del ns condominio affidando poi il ruolo di amministratore a uno di noi (siamo in buoni rapporti, abbiamo pochissime spese da dividere prvvedendo in prima persona a pulizia delle parti comuni, manutenzione verde, spurgo..)

E' possibile fare questo?
Se si, come dobbiamo agire?
La ringrazio anticipatamente.

Risposta

Si è possibile farlo. Quando ci sarà l'assemblea di nomina dell'amministratore se siete due condomini e se sono due convocazioni, nominerete il nuovo amministratore in quella seduta. Altrimenti dovete chiedere di convocare l'assemblea solo per il vostro condominio in base all'art. 66 delle disposizioni di attuazione del codice civile mettendo anche l'ordine del giorno preciso che desiderate.

Risposta

Essendo un'innovazione ed andando ad incidere sulle parti comuni occorre un'assemblea straordinaria, il quorum deliberativo è quello indicato dall'art. 26 comma 5 della L. 9 gennaio 1991, n. 10 recante norme per l'attuazione del piano energetico nazionale, di cui si riporta il testo che così recita:
"Per le innovazioni relative all'adozione di sistemi di termoregolazione e di contabilizzazione del calore e per il conseguente riparto degli oneri di riscaldamento, in base al consumo effettivamente registrato, l'assemblea di condominio decide a maggioranza in deroga agli artt. 1120 e 1136 del codice civile". (2) A norma del comma 2 dell'art. 30 della L. 5 agosto 1978, n. 457, recante norme per l'edilizia residenziale, come aggiunto dall'art. 15 della L. 17 febbraio 1992, n. 179, gli interventi di recupero relativi ad un unico immobile composto da più unità immobiliari possono essere disposti dalla maggioranza dei condomini che comunque rappresenti almeno la metà del valore dell'edificio.

La medesima norma dispone, altresì, che se viene approvato dalla regione ed ammesso al finanziamento pubblico il risanamento delle parti comuni dell'edificio, tutti i proprietari sono obbligati a concorrere alle spese necessarie in rapporto ai millesimi di proprietà loro attribuiti; in caso di rifiuto, la deliberazione del riparto della spesa a titolo esecutivo per l'ottenimento delle somme da recuperare”.

Risposta

La prima cosa da fare, sono le riparazioni e l'affissione di un cartello dove ricordare di chiudere il cancello e che è buona educazione farlo. Se continuano a lasciarlo aperto, meglio proporre in un'assemblea di mettere una telecamera, sperando che la proposta sia accettata all'unanimità per via della legge sulla privacy i196/2003 n quanto se anche uno solo non è d'accordo non si può installare,  con il cartello che nel vostro condominio per la sicurezza è stata posta una telecamera. Altro non si può fare , né può farlo l'amministratore.

Per i reati che subite dovete far denuncia alle autorità competenti.