Inoltre, i ristoratori hanno posto 3 condizionatori di grandi dimensioni ed un refrigerante (la cui vera natura però non è ancora nota) su di un ballatoio condominiale che confina con il mio giardino (e comunque è ben visibile anche dagli altri appartamenti), senza chiedere alcun permesso al condominio, e l'amministratore anche in questo è rimasto zitto, nonostante il regolamento di condominio reciti: "E' vietato occupare anche temporaneamente con oggetti mobili, e di qualsiasi specie le scale, i ripiani, gli anditi, i passaggi sia pedonali sia carrabili e in genere i locali, spazi ed aree di proprietà ad uso comune. La occupazione delle cose comuni è ammessa soltanto quando debbano eseguirsi lavori agli appartamenti e ai locali dei singoli condomini perché limitata allo spazio e al tempo strettamente indispensabile e tale da non impedire l'uso delle cose stesse per parte degli altri condomini."

Il 23 luglio scorso ho inviato una lettera raccomandata all'amministratore di condominio, senza alcun riscontro, in cui segnalavo che l'inquinamento acustico e le esalazioni provenienti da tale attività erano intollerabili, e chiedevo ragguagli circa l'approvazione che i condomini avrebbero dovuto dare.

Poiché sia l'amministratore sia gli altri condomini rimangono zitti (ho mandato ai condomini copia della lettera raccomandata spedita all'amministratore), Le chiedo se a questo punto l'unica azione che posso e devo intraprendere per tutelare i miei diritti sia quella contro il condominio in persona dell'amministratore. Che cos'altro potrei fare per far rispettare il regolamento di condominio e salvaguardare la mia salute nonché il valore economico della mia proprietà abitativa? (Per quanto riguarda l'inquinamento acustico e da esalazioni, ho già presentato un esposto alla Polizia Municipale e informato le autorità competenti).

Le sarei grata se potrà rispondere a questa mia. La ringrazio intanto per la Sua attenzione, e Le invio i miei più cordiali saluti

Risposta

Il ristorante non è detto che sia un esercizio commerciale rumoroso, che sia contrario all'igiene o che sia nocivo alla tranquillità condominiale. Per quanto concerne i rumori e le esalazioni, se sono realmente maleodoranti si dovrà rivolgere alle autorità competenti che sono la ASL di competenza, la polizia municipale, NAS ed autorità giudiziaria. Inoltre per le esalazioni ed i rumori le riporto due sentenze della Suprema Corte:

“Esalazioni maleodoranti - Integrabilità del reato di cui all'art. 674 c.p
Cass. pen., sez. III, 31 gennaio 2006, n. 3678
Anche le emissioni di esalazioni maleodoranti possono integrare il reato di cui all'art. 674 c.p., getto pericoloso di cose, a condizione che presentino un carattere non del tutto momentaneo e siano "intollerabili o almeno idonee a cagionare un fastidio fisico apprezzabile (es. nausea, disgusto) ed abbiano un impatto negativo, non necessariamente fisico ma anche anche psichico, sull'esercizio delle normali attività quotidiane di lavoro e di relazione (es. necessità di tenere le finestre chiuse, difficoltà di ricevere ospiti, ecc.).”

“Potenziale disturbo delle occupazioni o del riposo delle persone, irrogazione della sanzione
Cass. pen., sez. I, 27 maggio 2003, n. 23362
Ai fini dell'integrazione dell'ipotesi contravvenzionale stabilita dall'art. 659 I comma c.p., ritiene la Cassazione (Cass. Pen. 27.05.2003 n. 23362) che l' attività di rumori o clamori vietata abbia, ben prima che un effetto, una potenzialità dannosa diffusa e cioè la capacità di ledere il bene protetto costituito dalla tutela delle occupazioni e del riposo di un numero indeterminato di persone, restando quindi esclusa la sua configurabilità le volte in cui, per l' intensità dell'immissione, per la conformazione dei luoghi o per l' inesistenza della pluralità di soggetti potenzialmente esposti alla fonte nociva, venga ad essere necessariamente interessato dalla immissione un solo soggetto”.

Per quanto concerne i condizionatori e refrigeratori, deve riscrivere all'amministratore chiedendogli di far rispettare il regolamento di condominio facendo appello all'art. 1130 del c.c. 1° comma che così recita:

“L'amministratore deve seguire le deliberazioni dell'assemblea dei condomini e curare l'osservanza del regolamento di condominio.”

facendogli presente che se non provvederà a far rispettare il regolamento di condominio come entro x giorni dal ricevimento della sua AR si rivolgerà alle autorità competenti.

Se non avrà soddisfazione dovrà rivolgersi alle autorità competenti.

Distinti saluti

Risposta

Lei è tenuta a pagare, in quanto trattasi di ordinaria amministrazione per il mantenimento del buono stato d'ordine, igiene dei beni comuni e del decoro dignitoso condominiale in base alla tabella delle scale.

Distinti saluti

Risposta

I vigili urbani non possono intervenire all'interno delle proprietà private, pertanto deve rivolgersi all'amministratore che deve far rispettare il Regolamento del Condominio come da art. 1130 comma 1 c.c. e le norme per la sicurezza di tutto il Condominio come da legge 81/2008, con tutte le maniere possibili e nel caso rivolgendosi anche alle autorità competenti.
Se l'amministratore non vi riesce, prima di rivolgersi alle autorità competenti, sempre se non crea problemi alla sicurezza dei condomini, può dietro sua richiesta scritta proporre all'assemblea dei condomini come punto all'ordine del giorno anche di posizionare i paletti per impedire il cattivo uso delle vie d'accesso, di fuga e di manovra comprese negli spazi comuni sperando di raggiungere il quorum per deliberarlo.

Distinti saluti