Risposta

Io non posso sapere il grado di pericolosità non avendo visto il muro di contenimento e comunque sia mi farei supportare sempre da un tecnico abilitato. Se il muro è di proprietà comune, spetta a tutto il condominio sostenere le spese in base ai millesimi di proprietà sia per l'intervento del muro di contenimento che per il ripristino dello stato dei luoghi delle proprietà individuali.

Distinti saluti

Come mi devo comportare? Posso chiedere il recupero forzato della somma spettante (12 mila euro circa)? In che modo? Quali sono i tempi di un eventuale pignoramento per il recupero del credito che mi spetta?

Grazie infinite per l'attenzione che vorrà dedicare a questa mia.

Risposta

La prima cosa che deve fare è chiamare un tecnico abilitato, possibilmente in accordo con il proprietario dell'altra unità immobiliare, che valuti e rediga una relazione tecnica delle necessità d'intervento di manutenzione straordinaria ed ordinaria sulle parti comuni e visto la situazione in cui siete, anche delle tabelle di riparto delle spese di tutte le parti comuni che dovete accettare entrambi in modo che sin da ora ed in futuro non abbiate più problemi del come ripartire le spese che affrontate ed affronterete.
Fatto ciò se il tecnico ha valutato lo stato di urgenza d'esecuzione dei lavori sulle parti comuni, lei provveda immediatamente ad avvisare con raccomandata con ricevuta di ritorno l'altro titolare, che il giorno ...alle ore.... lei inizierà i lavori perché necessari come da relazione tecnica che allegherà, e che il costo totale è di ......, la quota a lui spettante è di ....... e che dovrà versarla entro il.....
Se il signore non si degnerà di contattarla, lei proceda e poi se non verserà la sua quota gliela dovrà sollecitare con raccomandata RR.; se non dovesse versarla ugualmente si dovrà rivolgere alle autorità competenti denunciando il tutto  ed allegando la documentazione con la lettera di sollecito; poi dovrà chiedere l'emissione di decreto ingiuntivo, per questa ultima fase dovrà richiedere il supporto di un legale.

Distinti saluti

Le chiedo se è possibile svolgere l'attività di cui sopra in un box che in ogni caso è adibito solo ed esclusivamente alla custodia delle auto e a chi potrei rivolgermi per denunciare tale problematica (Vigli Urbani, ASL, Comune, ecc.).

RingraziandoLa resto in attesa di un Suo cortese riscontro e Le invio i migliori saluti.

Risposta

Le avevo già risposto nel maggio del 2008, comunque le rinvio il mio pensiero:

Se l'attività è svolta a livello artigianale che produce reddito ed è continuativa, non si può svolgere in luoghi non idonei e senza rilascio di: licenza, iscrizione camera di commercio, partita IVA e regolare certificazione di idoneità dei locali sia del comune che della ASL di competenza.
Si deve rivolgere ai vigili urbani per quanto concerne le licenze e se c'è smaltimento di rifiuti nocivi e cattivi odori alla ASL di competenza della zona.
La nomina è obbligatoria in base all'art. 1129 del c.c. Quando l'edificio supera il numero dei 4 proprietari esclusivi del medesimo edificio. Questo lo ha confermato la Suprema Corte con sentenza n. 2246 del 19 ottobre 1961.

Distinti saluti