è in conflitto di interessi in quanto proprietario di un'impresa edile (già in passato ha fatto lui dei lavori che si sono rilevati non proprio all'altezza), e, nell'ultima convocazione (fatta a mezzo telefono) per esaminare i preventivi non si è presentato. L'apparenza è quella di una persona che sta prendendo tempo (in quanto voci dicono che sta cercando di vendere gli appartamenti). Come possiamo fare per sbloccare questa posizione di stallo tutelando i nostri interessi? Convocarlo con raccomandata scritta, adire le vie legali o far nominare un amministratore dall'autorità giudiziaria.

Rimango in attesa di un Suo cortese cenno di riscontro.
Grazie.

Risposta

La cosa da farsi è quella che ha già menzionato, ossia una convocazione ufficiale con RR in modo che se non vi è mai stata una convocazione ufficiale e di conseguenza non è stato costituito regolarmente il condominio, questa è l'occasione per farlo.
Fatta la convocazione regolare, fate l'assemblea e deliberate in merito all'argomento e nominate ufficialmente un amministratore.
Se lui non partecipa non è un problema, gli inoltrate, o se avete nominato l'amministratore lo farà lui, gli avvisi di pagamento e se il condomino non provvede, potete procedere legalmente nei suoi confronti.
Distinti saluti

Risposta

La prima cosa da vedere è che cosa prevede il regolamento di condominio in merito, la seconda è che se non vi sono tabelle millesimali la somma pagata all'azienda che ha rifatto la pavimentazione sia divisa in base al totale dei metri quadri lavorati e moltiplicato per i metri di proprietà di ogni singolo posto auto.
Distinti saluti

Risposta

L'impianto è un bene comune però da come mi scrive la maggioranza potrebbe essere d'accordo di passare al riscaldamento autonomo e quindi in base al dpr 412/93 basta la maggioranza dei millesimi con la maggioranza dei partecipanti al condominio per decidere il passaggio con la dismissione come da sentenza della S.C. che qui di seguito le riporto:
Per il riscaldamento autonomo non serve più l’unanimità dell’assemblea condominiale.
Cass., Sez. II Civi, sentenza n. 26822 / 2008
E’ proprio il passaggio al riscaldamento autonomo a conseguire il perseguimento della finalità di risparmio energetico a cui tende la normativa.
Per questo tutti i condomini debbono partecipare alla spesa, anche quelli che non sono d’accordo.
In particolare, la sentenza 26822 della seconda Sezione civile sottolinea che la normativa approvata con dpr 412/93 «è finalizzata al conseguimento del risparmio energetico, sicché essa consente alla maggioranza dei condomini, escludendo la necessità dell'unanimità, di decidere la dismissione dell'impianto di riscaldamento centralizzato e la sostituzione di esso con impianti autonomi rispondenti alle caratteristiche di legge».
Ne consegue che «non è più consentito alla minoranza dissidente di mantenere in esercizio il dismesso impianto, risolvendosi una tale eventualità in un dispendio maggiore di energia e non di quel risparmio perseguito dalla legge».
La Cassazione accogliendo la protesta del condominio ha sottolineato che non solo «la canna fumaria non può che essere un bene comune la cui installazione e manutenzione deve necessariamente gravare su tutti i condomini nelle proporzioni millesimali previste», ma ha sottolineato pure che il passaggio del riscaldamento da centralizzato ad autonomo consente anche quel «risparmio energetico» previsto dalla legge per cui «tutti i condomini devono partecipare alle spese per l'installazione». Condomini dissidenti inclusi.

Distinti saluti